豪宅交付半年多，两次加价千万转手，这次会有人接盘吗？

这几天，从中介处了解到，杭凤府（推广名：凤起钱潮）有一套282㎡的排屋挂牌6000万元在售。这套房子从交付到现在才过了半年多，目前已经是第二次转手了，而且每次转手都加价1000多万元。

1

(资料图片)

杭凤府位于凤起东路和钱潮路交叉口，本周，杭报房产到小区实地看了多套挂牌房源，发现挂价基本都比开盘价增加了几百万元到上千万元。

杭凤府

2019年杭凤府首开，2022年5月，小区最后一批房源7幢、8幢、9幢共22套毛坯排屋(合院)开盘，建筑面积214-344㎡，开盘均价111600元/㎡。由于开盘时，小区已是现房，开盘后没过多久就交付了。

这套282㎡的排屋是中间套，一楼客厅南北不通透。第一任业主于2022年5月摇中，当时开盘价是3409万元。

2022年夏天，排屋交付，2022年11月份，第一任业主就以4800万元把它卖掉了。

第二任业主接手后，持有3个月左右，目前再次挂牌，售价又加了1200万元。

杭凤府

相当于第一任业主买入三个月就实打实赚了1000多万元，而第二任业主如果近期真的能以6000万卖出，差不多也可以赚1000多万元。这么短的时间内，交易差价涨了上千万，在众多 “摇号打新”天选之子中，也堪称是“金手指”了。

不过，中介说这套282㎡排屋挂6000万的价格，可能短时间内成交并不是太容易。

同小区里目前有好几套排屋（合院）在售，另有一套284㎡的排屋，开盘价3312.55万元，一楼客厅南北通透，花园也更大，挂牌价同样也是6000万元。

还有一套214㎡的排屋，现在挂牌价4300万元在售，据悉，这套排屋的开盘价为1932万元。由于是小区的东边套户型，站在楼上的露台，视野开阔，可以看到钱塘江。

2

2018年4月12日，安徽置地拍下地块，规划了9幢14-17层高层、6幢7层洋房、22套排屋（合院）。其中，高层户型面积段为170-232㎡，洋房户型面积段137-254㎡。洋房和排屋是紧挨着的。

杭凤府

排屋（合院）的总价在1900-4500万元之间，首套冻资600万元，二套冻资1200万元，这样的高门槛依然吸引了207组购房者报名摇号，而且普通家庭入围需要147个月社保。

摇号后没过多久，房子尚未交付，就有业主办出房产证。

2022年6月30日，杭凤府一套建筑面积282.15㎡的排屋（合院），在阿里拍卖平台上以5203万元成交，房子由地上三层和地下一层组成，地下室层高约6米，可以隔成两层，还有4个车位，实用面积达到500㎡。

图源：阿里资产

这套位于9幢1单元102室的排屋，开盘价是3592.84万元，由于地下室和车位需额外购买，买入总价4000多万元。这套房源是业主个人挂出来拍卖的，不是被法院查封拍卖的房源，相当于还没交付就赚了1000多万元。

3

杭凤府目前周边的商业配套是天虹百货，可以满足日常所需。地铁景芳站就在天虹百货边上，交通也比较便利。

等到附近的江河汇摩天轮等崭新的商业配套建好，杭凤府的排屋（合院）在钱江新城板块可以算得上是稀缺低密产品，所以目前大部分业主惜售，以自住为主。

杭凤府

由于小区内的高层、洋房、排屋（合院）之间没有硬隔离，业主们可以同等享受小区里的各项配套。所以，高低配小区的高层房源，比其他小区纯高层的房源，性价比相对略高一些。目前杭凤府高层精装修房源的挂牌价基本在11-12万元/㎡。

小区的建筑是由gad设计，入口处的大堂很有现代艺术感，圆拱形的设计给人一种五星度假酒店的感觉。房子的建筑外立面采用石材和金属混搭，色彩搭配还是蛮大气的。

杭凤府大堂

室内设计是美国BLD与香港ICDL室内设计创始人郑仕樑。

参观了几套在售的精装修高层房源，发现客厅、卧室的墙上都做好了背景墙，不同的卧室墙纸色彩还不一样，吊顶和墙上都镶嵌了金属条，厨卫也都是大牌。

有全屋地暖和中央空调。在限价时代，依然实打实配置了高档的精装修，开发商也算得上是良心投入了。

杭凤府精装实景

据杭凤府附近链家钱塘府店的中介张杰透露，杭凤府有一套231.96㎡的高层房源，去年年底以2600万元价格成交，目前有相同面积的大户型，挂牌价2700万元。

从杭凤府高层看钱塘江

杭凤府的高层也是可以看到钱塘江的，从房源的新旧程度、精装修标准、小区的豪宅属性等方面来说，杭凤府高层11-12万元/㎡的成交价，还是具有一定优势的。

过几年，钱江新城二期的大户型豪宅交付，江河汇板块的商业配套也更加成熟之后，这个区域作为杭州的优质地段，自住的舒适性会越发好。

但在交付后短短半年多的时间，两次转手都加价超过千万，真的能继续找到“不差钱”又是“真爱”的下一个接盘者吗？

标签：